重庆近两年上过头条的“万元地块”,如今都怎样了?
04-06 14:24:50 来源:上游新闻-重庆晨报

2017年至今,重庆曾有不少高价地块入市,为重庆楼市高端市场的快速发展埋下了伏笔。

这些楼面价破万的高价地块,绝大部分都将会被开发商打造成为自己旗下的高端作品,如已经在售的绿城兰园等。

但也有很多地块至今仍保持着沉默,它们何时亮相?会推出什么作品?都成为业内关注的焦点。今天,我们就来关注一下,近两年重庆主城成交的这些“万元地”,如今都怎样了?

微信图片_20190404200159.jpg

聚焦:

近2年重庆主城成交16宗万元地,六成以上集中于北区

刚刚过去的三月,重庆楼市进入传统的销售旺季“小阳春”,土地市场较前几月活跃,供应、成交、房企拿地意愿都有所提升。其中,尤为受到关注的是中央公园组团又有两宗地,以每平米上万元的楼面价成交,所属者是金科+美的、北辰。

对于重庆市场而言,楼面价超“万元”的地王诞生,每一次都备受市场关注。

根据铭腾机构的数据统计,从2017年至今,重庆主城共计成交了16宗楼面价破万的土地。这些土地六成以上分布在北区,集中于悦来、中央公园、大竹林、照母山、礼嘉、冉家坝等片区;其余则分布于九龙坡、南岸以及渝中半岛内的一些传统城市核心区域。


打探:

高端现房项目居多,多个项目集中于近期面市

那么这些楼面价破万的地块如今都怎样了?

渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地,由绿城于2017年6月通过拍卖+综合评标方式获得,成交楼面价为11500元/平米,容积率2.5,地块就在冉家坝妇幼保健院背后,该项目也是这些万元地中率先已经入市的项目,打造的是现房精装大平层产品,目前推出的是套内约113-220平米的精装大平层,现场置业顾问介绍的楼盘价值点主要是项目所处的成熟地段和绿城品质的工艺工法。

同样是2017年6月成交的南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地,当时被金地通过拍卖+综合评标方式竞得,楼面价10000元/平米,但该项目的亮相却要晚很多,近日有消息称该项目终于要亮相了,落地的应该是金地的风华系列,为新东方风格,该产品系全国较出名的项目为宁波的风华东方、杭州的西溪风华,苏州的平江风华等,从项目地块3.0的容积率来看,应该主要是以洋房、别墅为主。

两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地,2017年8月由金科+碧桂园+金茂竞得,楼面价为10753元/平米,该地块就是目前已经入市的樾千山,包含洋房、大平层等业态,目前两梯两户或一梯两户的现房洋房售价约为22000元/平米左右。

2017年8月,香港置地参与竞得的两块土地颇受市场关注,其中两江新区大竹林组团 O分区O01-4/05、O01-1/05、O01- 2/05号宗地,由香港置地竞得,两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地由香港置地+招商联合竞得,楼面价均为11500元/平米,值得关注的是,两宗地块容积率都非常低,仅1.1-1.2,且占据滨江、公园等生态资源。据香港置地重庆公司相关负责人透露,“目前两个项目还在前期推进中,目前产品业态已经确定,都是多层大平层、洋房、合院”。另据消息称,香港置地大竹林地块新项目预计本月会发布项目案名。

同样分布于大照礼片区的还有两江新区大竹林组团G分区G10-1/05号宗地,为2018年1月由龙湖竞得,楼面价11393元/平米,据透露,该项目将是继舜山府之后龙湖照母山2号作品,目前案名定位龙湖·尘林间,为现房大平层,目前已经入市。

此外,一些位于传统核心区域的地块目前也有最新动向,例如沙坪坝区大杨石组团C分区 C11-1/03号宗地,在2018年5月由弘阳地产竞得,楼面价11727元/平米,记者获悉该项目目前案名为弘阳·天宸一品,也是弘阳的TOP级住宅产品,将打造精装大平层,在目前已经非常成熟但几乎已无新房在售的石桥铺区域,无论是品质还是售价,都有望成为区域内新的标杆,有消息称该楼盘本月内即将亮相。

此外,还有渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地,2017年8月由合景泰富竞得,据称项目暂定案名为“合景泰富天銮”,项目为两栋超高层,据合景泰富重庆公司相关营销负责人表示“整个项目是比肩来福士等城市地标来打造的,幕后团队实力也非常强,景观设计团队来自新加坡,建筑设计团队来自美国,预计今年底或明年初亮相”。

当然也有一些万元地虽然已经被企业竞得一定的时间,目前仍未有太多消息,例如2017年由首钢竞得的两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地,2017年9月由中海竞得的渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地等。


声音:

高地价=高售价?“地王项目”入市能否具有竞争力?

从目前获得的项目信息可以看出,这些万元地所推出的项目,高端现房项目较多,相关业内人士分析表示,现房出售的主要原因主要还是受土地政策的影响较大,是因为当时竞争激烈的市场环境下拿地要求溢价率达到50%以上必须现房销售,并且现房销售对销售去化的确也具有一定优势。

此外,这些备受关注的万元地较一般项目,从拿地到入市所需周期更长,领域机构董事、总经理刘兵认为,拿地成本高,是对重庆城市未来房地产发展的预期较高,如果高地价快速入市,按照当期销售价格来卖,会算不过账,那么肯定会在成本测算,产品溢价能力方面进行深入研究,因此面市周期会比一般项目长一些。

那么,高地价是否意味着后期入市之后的高售价?这些“地王项目”入市之后又能否具有市场竞争力?

刘兵认为,高地价项目除了地理位置的优势,会在打造产品时提高产品的溢价能力,因此产品的品质会高于周边的项目,此类项目自然在入市后价格一般都领先周边的房价。

在市场竞争力方面,高价项目必然有高价的核心卖点,所面对的客群也与其他项目有一定的差异,这类项目一般不属于快销项目,与同区域内不形成大面积的竞争关系。一般面积较小,货量少,没有把去化速度放在第一位,更多考虑项目溢价能力和树立品牌品质标杆的作用,因此高地价项目入市之后往往对周边房价会有树立标杆的影响。

业内人士认为,伴随这些“高地价”宗地的打造,2019年重庆也或将会迎来一批高端作品。这些顶级项目的集中呈现,势必能给整个城市的高端楼市形象带来升级。对此,我们拭目以待。






【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源:上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题,请与上游新闻联系。

  • 头条
  • 重庆
  • 悦读
  • 人物
  • 财富

本周热榜

汽车

教育

美家

楼市

视频